越秀苏河·和樾府实景示范区开放！苏州河新一代豪宅封面！越秀苏河·和樾府 二期产品信息发布！推约103-198㎡3-4房！作为越秀上海和樾系首作，首期认购 356组，认购率约280%！直接触发积分！入围积分 54.56分，开盘124套房源已经全部售罄！成为当

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　　门头的设计灵感源自于苏河的画卷，两侧的弧形门垛纹路肌理仿佛一幅卷轴缓缓展开，面向苏河展现出其独特的韵味。

　　铜制的门扇共计八片，这不仅象征着八方来财的寓意，同时也体现了归家的庄重仪式感，无论是从哪个角度看，都充满了独特的玄学魅力。

　　值得一提的是，此建筑所使用的石材与LV全球旗舰店所采用的材质相同。这种材质因其表面具有天然的毛细孔，被业界誉为“会呼吸的石头”。这种材质不仅具有极佳的隔音和防潮效果，同时也让整个建筑显得更为高端大气。

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　　在建筑的墙面和公共区域中，随处可见市花白玉兰的身影。设计者在细节之处还巧妙地融入了苏河的LOGO，使得整个建筑更加具有地方特色和文化底蕴。

　　车库部分同样不逊色，全域精装的设计风格让人眼前一亮。石材包柱和八灯对称的细节处理，都体现了对品质的极致追求。地面走车道的石材选用，更是让整个建筑的档次再次提升。而从外观上看，该建筑的外立面几乎全由石材搭配少量的金属线脚构成，目前在区域新房层面中独树一帜，无可比拟。这处建筑不仅是一个空间的存在，更是一个艺术与文化的结合体，它的每一个细节都值得人们细细品味。最终呈现的实景是远好于效果图的，对于已经购买了的业主来说，绝对可以放下心了。核心土地与繁华配套稀有，兼备绝美的自然居所，成为上海主城区内唯一的滨河公园豪宅。在板块拥有强劲区域驱动力与苏河更新势能的当下，这里正在呼唤着更为高端的生活方式诞生。遵循自然主义的法则打造一座公园里的住宅大师笔法的演绎，除了将建筑酒落于公园，更在于展现建筑本身的辨识度与生命力。“三大立面建筑体系”，焕新苏河之畔的建筑之美。对望外滩百年建筑群落，甄选来自全球的奢石，铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间，以源自大自然的鬼斧神工，去真正雕琢出永固的苏河封面作品。其中，在外立面上，臻选世界高端花岗岩之一美国白金石材铺陈立面，塑造弥新品质;原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画。园中造园的匠造哲思 让归家成为一场公园漫赏之旅由北京顺景园林操刀，以引水入园，园中造园的核心理念，汲取岸畔、浮光、林屿、涟漪、嘉木五大苏河元素落位其中，打造约9500m公园绿岛，将滨河公园景观最大化融入生活。(1)每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型;(2)全部户型为类一梯一户设计,私享入户,增加归家仪式感和收纳空间，并且做到采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制;①中心枢纽地段，必然也是交通发达的地方！另一方面北横通道全线开通在即，届时越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！②两区交界，步行范围纵享更丰盛的生活配套！医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。③享受三大产业极的辐射利好！言至于此，很多人会质疑这种交汇地带，会不会规划兑现的慢。也许其他类似地段会有“三不管”的情况，但越秀· 苏河·和樾府绝不会存在！

　　会所室内设计融入地道的海派文化符号，借鉴和平饭店的经典元素和独特拼花地板，我们打造了一个面积约为1300㎡的私人会所

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　　会所的空间布局以中心庭院为核心，各个功能区域环绕庭院布置，大面积的玻璃墙实现了室内外景色的互动。会所接待区宽敞地向庭院开放，将户外的绿意引入室内。

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　　为不负稀贵土地禀赋，以自然共生的规划理念，深研地域自然与人居需求，整体建筑以苏河脉络为设计源点展开。

　　约1.8容积率，12-13层低密住区还原居住的本质;以自然相融的理念，释放部分红线内资源让渡给城市，打造街角公园，形成柔软的社区的边界;超配楼距，带来推窗即可拥抱清风与阳光的享受;科学的楼栋排布，让每栋楼一字排开，保证每一户都享有最好的景观资源，点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户户型。

　　项目对标纽约西21街551号豪宅，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，呈现新潮的立面色彩美学;

　　城市向上生长，身心愈要亲近大地。低密之境，奢阔楼间，予内部景观呈现留足更多空间，呈现内外双园之境，铺展开一场穿越自然林屿的归家之旅。

　　在空间布局上，呈现横轴与纵轴两大主题轴和五大主题奢境花园，同时将水&木&石三大核心元素融入其中。营造极致归家礼序，一进奢阔门头迎礼，二进迎宾叠级水景、三进风雨景观连廊、四进星光涌泉庭院，

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　　另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

　　除了亮眼的公区和景观打造，深受业主喜欢的更是和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计。洞察高净值人群居住需求，真正从客户痛点和需求出发，以五大户型黄金法则，打造了市场上堪称王者的神户型。项目整体以大户型为主，推出建筑面积约130-143㎡全球静奢大宅。

　　(4)景观最大化在户型上淋漓体现，270°转角阳台、全屋(所有房间)飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野

　　(5)除了极致户型的打造外,精装标准为土拍史上最高,臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套(约 130/143㎡)

　　细节，最打动人心。圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12 项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予一个更懂你的家。

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　　越秀·苏河·和樾府二批次即将于11月推出约103㎡和198㎡，也将无疑持续获得市场关注，不仅昭示着客户群体对自然主义奢宅的关注度，更代表着越秀地产对全球滨河生活方式的进一步成功探索！

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　　从地图上可以很清楚看到，越秀·苏河·和樾府不止是普陀一区的门面，它还占位长宁、普陀、大虹桥的交汇处，这样的中心枢纽地段至少具备3大独特优势：

　　要知道，2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋）全部都被2号线串联起来。因为大量高净值人群汇聚在这条线号线地铁房的价值坚挺程度不言而喻！

　　商业方面，项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。

　　学校方面，项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的

　　免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　配套，产业辐射同样。无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区还是项目本身规划的左岸中和城，都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！

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