西房宸樾恒久府售楼处官方网站西房宸樾恒久府-楼盘详情-房天下十三楼第一时间去实地踩盘，本篇文章就关于东新板块和宸樾恒久府做个分析，供大家参考，以下仅代表个人观点。

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　　东新位于拱墅区，大区位西临三塘、东至石桥、北侧华丰铁路北、南壤文晖；板块具体范围是：北至石祥路，南至德胜高架，西至东新路，东至铁路。

　　在行政划分上属于东新街道，和三塘一样是杭州最早一批开发经适房、回迁房区域，时代变迁至今成为杭州市区老城。西房宸樾恒久府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　回顾东新房地产历程，商品住宅开发进度并不快。2009年-2019年，这十年期间仅供应2个项目，分别为：万家星城和东新府。作为板块初代商品房，吸引较多周边地缘客户。

　　而随后，在2019年至今这5年里，才开始陆续供地，但由于本身开发相对饱和，供地频率也仅控制在年均1-2宗的频率。

　　如上图所示，近几年进驻的开发商主要三家：滨江、西房、绿城。其中，西房开发楼盘数量最多，目前香栖天第、宸鹭香舍均已交付。

　　综上，东新的商品房开发进程晚，早期板块内有较多的经适房和回迁房，整体界面有待提升。后期随着滨绿、西房多个项目的陆续交付，会有所焕新；同时，板块内坐拥新天地商圈、3条地铁线完美体育官方app下载安装、主城教育资源，居住属性较强，配套齐全。

　　微区位上，项目周边情况如下图所示，西侧为规划幼儿园、绿化公园、售罄的棠前嘉悦府，北侧为诸葛龙吟苑（回迁房），南侧为浙江建筑规划设计院，东侧为在建商业商务综合体。

　　项目的斜对面为在建中的新小学，由青蓝领办的草庵小学，预计为本案对口学区，初中对口大概率胜蓝实验中学。

　　东新单元XC0607-R21-10地块，另外还剩一宗容积率2.5的宅地待出让，即39号地块。貌似这俩地块质素更优。

　　新房限价47000元/㎡，也是从19年杭州正式开启限价后没有抬升过。由于限价严格，开发商只能把总价持续抬升，导致如今的新盘打造纯改善定位，总价升至千万。西房宸樾恒久府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　整体中规中矩，个人更喜欢南厅四开间朝南户型，南北通透、户型方正。由于本次首开仅推178方户型，所以样板房也只展示了这1种户型。

　　日立中央空调、迈迪龙新风、威能地暖）；厨房配置西门子四件套（含洗碗机、烤箱）、滨特尔末端净水；卫生间高仪马桶/盥洗盆/龙头/花洒、主卧浴缸、暖风机、电热毛巾架；另外，配至客厅大理石地面、主卧/客厅背景墙、玄关收纳柜。该有都有了。

　　大门，后期小区两个门——西大门和南大门，西大门后期作为车行和人行主要出入口，但暂无实景呈现。南大门是当前售楼处，已有实景打造两大景观水系。

　　外立面，小区外立面采用的是三面铝板+北侧涂料，风格为米白色铝板+灰色铝铝板、型材，北侧为大面积灰色涂料。

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　　地库，做了实景呈现，但整体效果一般，只做了地下大堂门厅以及停车场，并未设置星空顶，也无顶部格栅等配置。

　　1、投资维度：从目前几个可参考的次新二手房成交及价格情况来看，西房香栖天第的参考价值最高，项目当前鲜有成交，银行评估价格在47800元/平，二手价格基本逼近发行价，基本无投资前景。即使是绿城春来枫华，目前二手价格也仅在5.1w/平，算上持有成本、建议车位，倒挂基本抹平。

　　2、自住维度：从大区位，整体尚佳；但微区位上，不如滨江棠前嘉悦和即将出让的新地块，以及没有学区预期；从品质和户型，整体合格，但算不上惊艳，无大量的实景呈现，缺乏顶端改善应有调性；从开发商品牌，西房的口碑，总归和绿城、滨江有一定的差距。